İçindekiler
- 2 Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Mekanizmasının Hukuki Temeli
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları
- Aynı Kira Yılı İçinde İki Ayrı İhtar
- Farklı Aylara İlişkin Kira Borcu
- İhtarın Haklılığı ve Muacceliyet
- Yazılılık Şartı
- Kiracıya WhatsApp İhtarname Gönderilebilir mi
- İhtarnameden Sonra Dava Açma Süresi
- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye İcra Takibi
- TBK 351 Dava Açma Süresi ve TBK 352 Arasındaki Farklar
- Zorunlu Arabuluculuk ve İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası
- Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Uygulamadan Bir Örnek Olay
- Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Hususlar
- Dava Sürecinin Özet Akışı
- 2026 Yılında Uygulamaya İlişkin Güncel Gelişmeler
- Sonuç Yerine Genel Değerlendirme
Kiracınız kira bedelini sürekli geç mi ödüyor? Her ay ödeme gününü kaçırıp sizi mağdur mu ediyor? 2026 yılı itibarıyla kira piyasasındaki dengesizlik nedeniyle bu tablo, ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunların başında gelmektedir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiraya verenlerin bu durumda başvurabileceği en etkili hukuki yollardan biridir. Ancak bu dava türünün sıkı şekil şartları, kesin süreleri ve dikkat edilmesi gereken pek çok prosedürel detayı bulunmaktadır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesi, aynı kira yılı içinde iki kez haklı ihtara muhatap kalan kiracının, kira döneminin sonunda tahliye edilmesine olanak tanır. İki haklı ihtar dava açma süresi 2026 yılında da kira yılının bitiminden itibaren 1 ay olarak uygulanmaya devam etmektedir. Bu sürenin kaçırılması halinde dava hakkı düşeceğinden, zamanlamaya ilişkin bilgi sahibi olmak büyük önem taşımaktadır.
Bu makalede; iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şartlarını, dava açma sürelerini, icra takibiyle ilişkisini, WhatsApp gibi dijital kanallarla ihtar gönderilip gönderilemeyeceğini ve 2026 yılına özgü güncel uygulamaları tüm yönleriyle ele alacağız. Hukuki süreçlerde hak kaybı yaşamamak adına profesyonel destek almak her zaman önemlidir; detaylı bilgi için web sitemizin iletişim kısmından bize ulaşabilirsiniz.
2 Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Mekanizmasının Hukuki Temeli
2 haklı ihtar nedeniyle tahliye, kira bedelini düzenli ödemeyen kiracıya karşı kiraya verene tanınmış özel bir fesih ve tahliye hakkıdır. Bu hakkın temel dayanağı TBK madde 352/2 hükmüdür. Kanun koyucu, kiracının korunması ilkesini benimsemekle birlikte, sürekli temerrüde düşen kiracıya karşı kiraya verenin de mülkiyet hakkını koruma altına almıştır.
2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında amaç, kiracının kira borcunu ödeme konusundaki ihmalinin sistematik hale geldiğini ortaya koymaktır. Tek seferlik bir gecikme bu dava türü için yeterli değildir. Kanun açıkça aynı kira yılı içinde en az iki defa yazılı ihtar yapılmasını şart koşmaktadır. Bu ihtarların farklı aylara ilişkin olması da zorunlu unsurlar arasındadır.
2 haklı ihtar nedeniyle tahliye yoluna başvurmayı düşünen kiraya verenlerin öncelikle kira sözleşmesindeki dönem başlangıç tarihini tespit etmeleri gerekmektedir. Kira yılı, sözleşmede belirtilen başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin sözleşme 1 Ocak tarihinde başlamışsa, kira yılı her yılın 1 Ocak gününden bir sonraki yılın 1 Ocak gününe kadar sürer. İki haklı ihtarın bu dönem içinde gerçekleşmesi şarttır.
2 haklı ihtar nedeniyle tahliye kurumu, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih döneminin sonunda dava açma hakkı verir. 2026 yılı uygulamalarında Yargıtay bu ayrımı titizlikle denetlemekte ve sürelerin doğru hesaplanıp hesaplanmadığını resen araştırmaktadır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kanunun aradığı şartlar kümülatif niteliktedir. Yani tüm koşulların birlikte gerçekleşmesi zorunludur. Bu şartlardan birinin dahi eksikliği davanın reddine yol açabilir.
Aynı Kira Yılı İçinde İki Ayrı İhtar
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının en temel koşulu, her iki ihtarın da aynı kira yılı içinde çekilmiş olmasıdır. Farklı kira yıllarına ait ihtarlar birleştirilemez. Kira yılı hesabında sözleşmenin başlangıç tarihi esas alınır. Takvim yılı değil, kira yılı ölçüt kabul edilir.
Farklı Aylara İlişkin Kira Borcu
İhtarların birbirinden bağımsız ve farklı ayların kira bedeline ilişkin olması gerekmektedir. İki aylık kira borcunun biriktirilip tek ihtarla talep edilmesi halinde yalnızca tek bir haklı ihtar sayılır. Yargıtay bu konuda son derece katı bir yorum benimsemektedir. Örneğin Mart ve Nisan aylarının birlikte tek ihtarla istenmesi, iki haklı ihtar şartını karşılamaz.
İhtarın Haklılığı ve Muacceliyet
İhtar çekildiği tarihte kira borcunun muaccel (vadesi gelmiş) ve ödenmemiş olması gerekir. Kiracı ihtar tebliğinden sonra borcu ödese dahi ihtarın haklılığı ortadan kalkmaz. Aksine, tebliğ sonrası yapılan ödeme, temerrüdün varlığını ispatlar nitelikte değerlendirilir.
Yazılılık Şartı
TBK 352/2 ihtarın yazılı olmasını aramaktadır. Sözlü uyarılar, telefon görüşmeleri veya sözlü ikaz niteliğindeki beyanlar hukuki açıdan ihtar olarak kabul edilmez. Yazılılık şartının en güvenli şekilde yerine getirilmesi noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesiyle sağlanır.
Kiracıya WhatsApp İhtarname Gönderilebilir mi
Dijitalleşmenin hayatın her alanına nüfuz ettiği 2026 yılında, kiracıya WhatsApp ihtarname gönderilip gönderilemeyeceği en merak edilen konular arasında yer almaktadır. Özellikle noter masrafından kaçınmak isteyen kiraya verenler bu yola sıklıkla başvurmaktadır.
Kiracıya WhatsApp ihtarname gönderilmesi, HMK kapsamında elektronik delil niteliği taşıyabilir. Ancak tahliye davası gibi mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen uyuşmazlıklarda Yargıtay, dijital bildirimlerin ispat gücünü sınırlı kabul etmektedir. Kiracıya WhatsApp ihtarname gönderildiğinde mesajın ulaşıp ulaşmadığı, karşı tarafça okunup okunmadığı ve mesajın içeriğinin değiştirilip değiştirilmediği hususları ciddi ispat sorunları yaratabilmektedir.
2026 yılı Yargıtay içtihatlarına göre kiracıya WhatsApp ihtarname gönderilmesinin kabul edilebilmesi için şu koşulların sağlanması aranmaktadır:
- Kira sözleşmesinde dijital iletişim kanallarıyla tebligat yapılabileceğine dair açık bir madde bulunması
- Mesajın içeriğinin tartışmasız şekilde tespit edilebilir olması
- Tebliğ tarihinin ispat edilebilmesi (çift mavi tik tek başına yeterli görülmemektedir)
Kiracıya WhatsApp ihtarname gönderilmesine ilişkin en büyük risk, davanın kritik aşamasında mahkemenin bu ihtarı geçersiz saymasıdır. Bu durumda iki haklı ihtar şartı oluşmamış kabul edilerek dava reddedilebilir. Kiracıya WhatsApp ihtarname göndermek yerine noter kanalıyla resmi ihtarname çekilmesi, ispat güvenliği açısından her zaman tavsiye edilmektedir.
Bununla birlikte kiracıya WhatsApp ihtarname gönderilmesi tamamen anlamsız değildir. WhatsApp yazışmaları, davanın esasına ilişkin yan delil olarak dosyaya sunulabilir. Ancak tek başına tahliye hükmüne dayanak yapılması 2026 yılı uygulamalarında risklidir. Kiracıya WhatsApp ihtarname gönderdikten sonra mutlaka noter ihtarnamesi de çekilmesi, hukuki güvence açısından doğru strateji olacaktır.
Hukuki süreçlerinizde doğru adımları atabilmek için iletişim sayfamıza göz atarak profesyonel destek alabilirsiniz.
İhtarnameden Sonra Dava Açma Süresi
İhtarnameden sonra dava açma süresi konusu, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının en hassas noktalarından biridir. Sürelerin yanlış hesaplanması doğrudan hak kaybına yol açar. TBK madde 352/2 bu konuda net bir düzenleme getirmiştir.
İhtarnameden sonra dava açma süresi, ikinci haklı ihtarın yapıldığı tarihten itibaren değil, kira yılının sona erdiği tarihten itibaren 1 ay olarak hesaplanır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir ve hakim tarafından resen dikkate alınır. Tarafların bu süreyi uzatmaları mümkün değildir.
İhtarnameden sonra dava açma süresinin doğru hesaplanabilmesi için öncelikle kira yılının başlangıç tarihinin bilinmesi gerekir. Takvim örneği vermek gerekirse:
- Kira sözleşmesi 1 Haziran 2025 tarihinde başlamışsa, kira yılı 31 Mayıs 2026 tarihinde sona erer.
- İhtarnameden sonra dava açma süresi 1 Haziran 2026 ile 30 Haziran 2026 tarihleri arasındadır.
- 1 Temmuz 2026 tarihinde açılan dava süre yönünden reddedilecektir.
İhtarnameden sonra dava açma süresi bakımından önemli bir istisna TBK madde 353 hükmünde düzenlenmiştir. Kiraya veren, kira yılının bitiminden önce veya en geç dava açma süresi olan 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak dava açacağını ihtar etmişse, dava açma hakkı bir sonraki kira yılı sonuna kadar uzar.
İhtarnameden sonra dava açma süresi hesaplanırken zorunlu arabuluculuk sürecinin de göz önünde bulundurulması gerekmektedir. Arabuluculuk başvurusu, ihtarnameden sonra dava açma süresini durduran meşru bir hukuki adımdır. 2026 yılında arabuluculuk başvurusu yapıldığı tarihten itibaren dava açma süresi işlemeye devam etmez ve arabuluculuk tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren kalan süre yeniden başlar.
İhtarnameden sonra dava açma süresinin kaçırılması halinde aynı kira yılına ait ihtarlarla yeniden dava açılması mümkün olmaz. Bu nedenle süre takibi büyük önem taşımaktadır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye İcra Takibi
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi, uygulamada sıkça tercih edilen alternatif bir yöntemdir. Kiraya veren, noter ihtarnamesi göndermek yerine doğrudan icra dairesine başvurarak kira alacağının tahsilini ve tahliyeyi birlikte talep edebilir.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi, İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde Örnek No: 13 ödeme emri ile başlatılır. Bu ödeme emri kiracıya tebliğ edildiğinde, kanunun aradığı yazılı ihtar şartını karşılar. Dolayısıyla iki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi yoluyla da haklı ihtar sayısı tamamlanabilir.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
- Her bir icra takibinin farklı ayların kira borcuna ilişkin olması gerekir
- İki ayrı icra takibinin aynı kira yılı içinde başlatılmış olması şarttır
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi yoluyla oluşan ihtarın geçerliliği, ödeme emrinin kiracıya usulüne uygun tebliğ edilmesiyle başlar
- İcra takibindeki 30 günlük ödeme süresi dolmasa bile ihtarın haklılığı ödeme emrinin tebliği ile gerçekleşir
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi yapılırken kiracının ödeme emrine itiraz etmesi halinde, itirazın iptali veya kaldırılması davası açılması gerekebilir. Ancak burada önemli olan husus, icra takibinin ihtar yerine geçme fonksiyonudur. Kiracı itiraz etse bile ödeme emrinin tebliğ tarihi itibarıyla haklı ihtar gerçekleşmiş sayılır.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi, hem alacağın tahsilini hem de tahliye sürecini paralel yürütme imkânı tanıdığından kiraya verenler açısından pratik bir tercih olabilmektedir. Ancak usul hatalarının dava sürecini olumsuz etkilememesi için hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilmektedir.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi sürecinde yaşanabilecek karmaşık durumlar için web sitemizin iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
TBK 351 Dava Açma Süresi ve TBK 352 Arasındaki Farklar
TBK 351 dava açma süresi, uygulamada iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının düzenlendiği TBK 352 ile sıklıkla karıştırılmaktadır. Her iki madde de tahliye davası türlerini düzenlemekle birlikte, hukuki sebepleri ve süreleri birbirinden farklıdır.
TBK 351, kiraya verenin veya yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle açacağı tahliye davasını düzenler. TBK 351 dava açma süresi, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren 1 ay, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak hesaplanır.
TBK 351 dava açma süresi ile TBK 352/2 kapsamındaki iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılma süresi arasındaki temel farklar şöyle özetlenebilir:
- TBK 351 dava açma süresi: İhtiyaç sebebiyle tahliyede, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Kiraya verenin gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacının bulunduğunu ispat etmesi gerekir.
- TBK 352/2 dava açma süresi: İki haklı ihtar nedeniyle tahliyede, kira yılının sonundan itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. İhtiyaç ispatı aranmaz; ihtarların haklılığının ispatı yeterlidir.
TBK 351 dava açma süresi konusunda Yargıtay, ihtiyacın dava tarihinde hâlâ devam edip etmediğini araştırırken, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında bu tür bir inceleme yapılmaz. TBK 351 dava açma süresi hesabında da TBK 353 hükmündeki süre uzatım mekanizması uygulanabilir.
TBK 351 dava açma süresi ve TBK 352 kapsamındaki iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası arasındaki bir diğer önemli fark, ispat yükünün dağılımıdır. TBK 351 uyarınca kiraya veren ihtiyacını ispatla yükümlüyken, TBK 352/2 uyarınca yalnızca iki haklı ihtarın usulüne uygun yapıldığını ortaya koyması yeterlidir.
Her iki madde kapsamında da zorunlu arabuluculuk dava şartı olarak aranmaktadır. TBK 351 dava açma süresi içinde arabuluculuk başvurusu yapılması, süreyi durduracaktır. Aynı kural iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası için de geçerlidir.
Zorunlu Arabuluculuk ve İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası
7445 sayılı Kanun ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk dava şartı olarak getirilmiştir. Bu düzenleme 2026 yılında da aynen yürürlüktedir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.
Arabuluculuk sürecine ilişkin bilinmesi gereken temel hususlar şunlardır:
- Arabuluculuk başvurusu yapılmadan doğrudan mahkemeye açılan iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, usulden reddedilir
- Arabuluculuk görüşmelerinde anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren kalan dava açma süresi işlemeye başlar
- Arabuluculuk başvurusu dava açma süresini durdurur
- Arabuluculuk süreci en fazla 3 hafta sürebilir ve bu süre zorunlu hallerde 1 hafta daha uzatılabilir
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmayı planlayan kiraya verenlerin, kira yılının bitmesini beklemeden arabuluculuk başvuru takvimini planlamaları, süre kaçırma riskini ortadan kaldıracaktır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu yetki kesin yetki niteliğinde olduğundan taraflarca değiştirilemez.
2026 yılında E-Devlet sistemi üzerinden dava açma işlemlerinin yaygınlaşmasıyla birlikte, UYAP portalı aracılığıyla iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası dilekçesi elektronik ortamda sunulabilmektedir. Ancak fiziki belgelerin (ihtarname asılları, tebliğ şerhleri) mahkemeye ayrıca ibraz edilmesi gerekmektedir.
Uygulamadan Bir Örnek Olay
Konuyu somutlaştırmak adına anonim bir örnek olay üzerinden gidelim:
Kiraya veren Ali Bey, 1 Mart 2025 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile dairesini kiracı Mehmet Bey'e kiralamıştır. Aylık kira bedeli 25.000 TL olup her ayın 1'inde peşin ödenmesi kararlaştırılmıştır.
Mehmet Bey, Haziran 2025 kira bedelini ödememiştir. Ali Bey, 10 Haziran 2025 tarihinde noter aracılığıyla birinci ihtarnameyi göndermiştir. Mehmet Bey ihtarın tebliğinden sonra 3 gün içinde ödeme yapmıştır. Ancak bu durum ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz.
Mehmet Bey, Ekim 2025 kira bedelini de zamanında ödememiştir. Ali Bey, 8 Ekim 2025 tarihinde ikinci noter ihtarnamesini çekmiştir. Mehmet Bey yine tebliğden sonra ödemiştir.
Aynı kira yılı (1 Mart 2025 – 28 Şubat 2026) içinde iki farklı aya ilişkin iki haklı ihtar tamamlanmıştır. Ali Bey, kira yılının bittiği 28 Şubat 2026 tarihinden itibaren 1 ay içinde, yani en geç 31 Mart 2026 tarihine kadar, zorunlu arabuluculuk başvurusunu yaparak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasını açmalıdır.
Ali Bey, arabuluculuk başvurusunu 5 Mart 2026 tarihinde yapmış, anlaşma sağlanamamış ve 18 Mart 2026 tarihinde son tutanak düzenlenmiştir. Kalan süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesine davayı açarak tahliye hükmü almıştır.
Bu örnekte dikkat edilmesi gereken noktalar:
- İhtarlar farklı aylara ilişkindir (Haziran ve Ekim)
- İhtarlar aynı kira yılı içindedir
- İhtarlar noter kanalıyla yazılı yapılmıştır
- Dava, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmıştır
- Zorunlu arabuluculuk şartı yerine getirilmiştir
Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Hususlar
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası sürecinde sıkça yapılan hatalar ve dikkat edilmesi gereken noktalar aşağıda sıralanmıştır:
- Muacceliyet koşulu: İhtar, kira borcunun vadesi gelmeden çekilirse haklı sayılmaz. Sözleşmede ödeme tarihinin net belirlenmesi büyük önem taşır.
- Kira yılı hesabı: Takvim yılı ile kira yılı karıştırılmamalıdır. Kira yılı sözleşmenin başlangıç tarihine göre hesaplanır.
- Kısmi ödeme: Kiracı kira bedelinin bir kısmını ödemiş, kalanını ödememiş ise, ödenmeyen kısım için çekilen ihtar haklı ihtar olarak kabul edilir.
- Alt kira ilişkisi: Alt kiracının temerrüdü nedeniyle asıl kiracıya ihtar çekilmesi mümkündür.
- Islah ve temyiz: Dava sürecinde sürelerin kaçırılması halinde ıslah yoluyla düzeltme imkânı bulunmamaktadır çünkü hak düşürücü süreler söz konusudur.
Süreçle ilgili herhangi bir tereddüt yaşamanız halinde hak kaybına uğramamak adına iletişim sayfamızdan bize ulaşmanızı tavsiye ederiz.
Dava Sürecinin Özet Akışı
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının aşamaları kısaca şu şekilde özetlenebilir:
- Kira borcunun muaccel hale gelmesi ve ödenmemesi
- Birinci yazılı ihtarın (noter veya icra yoluyla) kiracıya tebliğ edilmesi
- Aynı kira yılı içinde farklı bir aya ilişkin kira borcunun muaccel olması ve ödenmemesi
- İkinci yazılı ihtarın kiracıya tebliğ edilmesi
- Kira yılının bitmesinin beklenmesi
- Zorunlu arabuluculuk başvurusunun yapılması
- Anlaşma sağlanamaması halinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davasının açılması
- Mahkeme tarafından ihtarların haklılığının değerlendirilmesi ve karar verilmesi
2026 Yılında Uygulamaya İlişkin Güncel Gelişmeler
2026 yılı itibarıyla iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası uygulamasında öne çıkan gelişmeler şunlardır:
- Kira tespit davaları ile iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davalarının birlikte değerlendirildiği dosya sayısı artmıştır.
- Yargıtay, ihtarın tebliğ tarihinin ispatına ilişkin daha katı kriterler uygulamaya başlamıştır.
- E-tebligat sistemi üzerinden yapılan ihtarlar, noter ihtarnamesi ile eşdeğer kabul edilmektedir.
- Zorunlu arabuluculuk aşamasında tahliye konusunda anlaşma sağlanma oranı %15 civarında seyretmektedir.
- Sulh Hukuk Mahkemelerindeki ortalama yargılama süresi iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davalarında 6-10 ay arasında değişmektedir.
İki haklı ihtar dava açma süresi 2026 yılında da değişmemiş olup 1 ay olarak uygulanmaktadır. Ancak arabuluculuk sürecinin bu takvime etkisi mutlaka hesaba katılmalıdır.
Sonuç Yerine Genel Değerlendirme
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira bedelini düzenli ödemeyen kiracıya karşı kiraya verenin en etkili hukuki araçlarından biridir. Ancak bu davanın başarıya ulaşması, şekil şartlarına ve sürelere titizlikle uyulmasına bağlıdır. İki haklı ihtar dava açma süresi 2026 yılında kira yılının bitiminden itibaren 1 ay olmaya devam etmektedir.
2 haklı ihtar nedeniyle tahliye sürecinde noter ihtarnamesi en güvenli ispat aracıdır. Kiracıya WhatsApp ihtarname gönderilmesi ispat açısından riskler taşımakta olup tek başına yeterli görülmemektedir. İhtarnameden sonra dava açma süresi kira yılının bitimine göre hesaplanmakta, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye icra takibi yoluyla da haklı ihtar şartı sağlanabilmektedir. TBK 351 dava açma süresi ise farklı bir tahliye sebebine ilişkin olup karıştırılmamalıdır.
Tüm bu süreçlerin doğru yönetilmesi, hak kayıplarının önlenmesi ve davanın olumlu sonuçlanması için hukuki destek almak büyük önem taşımaktadır. Süreçlerinizle ilgili sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İcra Takibi İki Haklı İhtar Yerine Geçer mi
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi Ne Kadar 2026
İhtarnameden Sonra Dava Açma Süresi Ne Kadardır
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye İcra Takibi Nasıl Olur
TBK 351 Dava Açma Süresi Nedir
Yazar: Av. Burhan Kaan Bay
Hukuki haklarınızı korumak için zaman kaybetmeden uzman bir görüş alın. Şişli Mecidiyeköy’ün merkezinde, Mecidiyeköy Metro ve Metrobüs duraklarına sadece 10 Dakikalık yürüme mesafesinde olan büromuzda, Ceza Hukuku alanında profesyonel danışmanlık sağlıyoruz. Şişli Mecidiyeköy Ceza Hukuku avukatı arayışınızda, Randevu ve detaylı bilgi için iletişim sayfamızı ziyaret edebilir veya hemen bizi arayabilirsiniz.
