Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı ? 2026

Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı ? 2026

Kapınıza bırakılan imzasız bir not, yönetimden gelen sert bir uyarı yazısı ya da asansörde karşılaştığınız komşunun imalı sözleri... Evcil hayvanıyla yaşayan pek çok kişi er ya da geç "Apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı?" sorusuyla karşılaşır. Aynı soru, gece boyunca süren havlama yüzünden uyuyamayan ya da merdiven boşluğundaki kokudan yakınan komşular için de önemlidir. Uzun meslek hayatım boyunca bu uyuşmazlıkların, basit bir iletişim eksikliğinden doğup yılarca süren davalara dönüştüğüne defalarca tanık oldum.

Meselenin özü şudur: Türk hukukunda evcil hayvan sahipliği korunan bir haktır. Ancak kat mülkiyetine tabi binalarda bu hakkın kullanımı, komşuluk hukuku ve yönetim planı ile sınırlandırılmıştır. 2026 yılı itibarıyla konunun çerçevesini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK), 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu ve 2024 yılında yürürlüğe giren 7527 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler belirlemektedir.

Bu yazıda apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı sorusunu köpek, kedi, ortak alanlar, kiracılar ve bahçeli müstakil evler açısından ayrı ayrı ele alacağım. Kendi binanızdaki duruma dair somut bir değerlendirmeye ihtiyaç duyarsanız, detaylı bilgi için web sitemizin iletişim kısmından bize ulaşabilirsiniz.

Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı? Kanunların Genel Yaklaşımı

Net bir tespitle başlamak gerekir. Yürürlükteki hiçbir kanunda, bağımsız bölüm içinde kedi, köpek, kuş veya benzeri evcil hayvanların beslenmesini genel ve kategorik olarak yasaklayan bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı sorusunun kanun düzeyindeki cevabı "hayır"dır. Ancak bu cevap tek başına yeterli değildir, çünkü asıl belirleyici olan binanın kendi iç hukukudur.

Kat mülkiyetine tabi bir yapıda evcil hayvan meselesi aşağıdaki sıralamaya göre değerlendirilir:

• Kanun hükümleri: KMK, TMK, TBK ve 5199 sayılı Kanun'un emredici düzenlemeleri
• Yönetim planı: Binanın "anayasası" niteliğindeki, tapuya bildirilmiş sözleşme
• Kat malikleri kurulu kararları: Kanuna ve yönetim planına aykırı olmamak kaydıyla alınan genel kurul kararları
• Kira sözleşmesi: Kiracı ile kiraya veren arasında kararlaştırılan özel hükümler

Bu sıralamada alt basamaktaki bir düzenleme, üst basamaktakine aykırı olamaz. Örneğin bir genel kurul kararı, yönetim planında yer almayan bir hayvan yasağını bağımsız bölümler için tek başına getiremez.

Yönetim Planı Neden Belirleyicidir

KMK m. 18, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeme borcunu düzenlerken son derece önemli bir cümle içerir: Ana gayrimenkulde hayvan beslenip beslenemeyeceği yönetim planında gösterilir. Kanun koyucu, bu meseleyi bilinçli olarak her binanın kendi yönetim planına bırakmıştır.

KMK m. 28 uyarınca yönetim planı; ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma amacını ve kat maliklerinin karşılıklı hak ve borçlarını düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Bu sözleşme yalnızca imzalayanları değil; mirasçıları, bağımsız bölümü sonradan satın alanları ve kiracıları da bağlar. Evinizi satın alırken yönetim planını okumamış olmanız, sizi bu plandaki yükümlülüklerden kurtarmaz.

Uygulamada iki temel ihtimal söz konusudur:

• Yönetim planında açık yasak varsa: "Bağımsız bölümlerde kedi, köpek ve benzeri evcil hayvan beslenemez" gibi açık bir hükmün bulunduğu binalarda, Yargıtay'ın kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına bakan daireleri (geçmişte 18. ve 20. Hukuk Daireleri, güncel iş bölümünde ise 5. Hukuk Dairesi) yasağın geçerli olduğunu kabul etmektedir. Yerleşik görüşe göre hayvanın fiilen rahatsızlık verip vermediği ikinci planda kalır. Tek bir kat malikinin açacağı davada hayvanın bağımsız bölümden uzaklaştırılmasına karar verilebilir.
• Yönetim planında yasak yoksa: Kat malikleri kurulu, salt çoğunlukla aldığı bir kararla bağımsız bölümlerde hayvan beslenmesini yasaklayamaz. Böyle bir yasak ancak yönetim planının usulüne uygun şekilde değiştirilmesiyle getirilebilir.

KMK m. 28/3 gereğince yönetim planında yapılacak her türlü değişiklik için bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu gerekir. Burada toplantıya katılanların değil, binadaki tüm kat maliklerinin sayısı esas alınır. Değişikliğin tapu müdürlüğüne bildirilmesi ise sonradan malik olacak kişilere karşı ileri sürülebilmesi bakımından büyük önem taşır.

Şunu da belirtmek isterim: Her dosya kendi koşullarında değerlendirilir. Yönetim planı hükmünün lafzı, kapsadığı hayvan türleri ve yasağın uygulanma biçimi, mahkemenin takdirini doğrudan etkileyebilir.

Apartmanda Köpek Beslemek

Apartmanda köpek beslemek, evcil hayvan kaynaklı uyuşmazlıklar içinde yargıya en sık taşınan konudur. Bunun temel sebebi, köpeklerin havlama, koku ve ortak alan kullanımı bakımından komşuları doğrudan etkileyebilmesidir. Yönetim planında yasak bulunmasa bile köpek sahibinin hakları sınırsız değildir. Bu noktada apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı sorusu yerini "hangi şartlarla serbest?" sorusuna bırakır.

Apartmanda köpek beslemek isteyen bir kat maliki veya kiracının dikkate alması gereken temel kurallar şunlardır:

• KMK m. 18 kapsamında doğruluk ve rahatsız etmeme borcu: Bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerler kullanılırken doğruluk kurallarına uymak, komşuları rahatsız etmemek ve yönetim planına riayet etmek zorunludur.
• TMK m. 737 kapsamında komşuluk hukuku: Taşınmaz maliki, komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıklardan kaçınmakla yükümlüdür. Yerel âdete göre katlanılması beklenemeyecek düzeydeki ses ve koku bu kapsamdadır.
• Kimliklendirme ve aşı: Sahipli köpeklerin mikroçip ile kayıt altına alınması ve kuduz aşılarının düzenli yaptırılması 5199 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler gereği zorunludur.
• Ortak alan disiplini: Merdiven, asansör ve bahçede tasma kullanılması ve dışkının derhal temizlenmesi gerekir.

Yönetim planında açık bir yasak bulunan binada apartmanda köpek beslemek, hayvan ne kadar küçük veya eğitimli olursa olsun ciddi bir hukuki risk taşır. Buna karşılık yasak bulunmayan binalarda köpek sahibi, ancak komşuluk sınırlarını aşan rahatsızlık verdiğinin ispatlanması halinde müdahaleyle karşılaşır.

Havlama ve Gürültü Şikâyetleri Nasıl Değerlendirilir

Apartmanda köpek beslemek konusunda en çok şikâyet edilen husus, özellikle gece saatlerinde süren havlamadır. Gürültü denetiminde güncel mevzuat olarak Çevresel Gürültünün Kontrolü Yönetmeliği esas alınır. Uyuşmazlık mahkemeye taşındığında Sulh Hukuk Mahkemesi, genellikle bilirkişi aracılığıyla ses ölçümü yaptırır ve havlamanın ortam gürültüsünü ne ölçüde aştığını tespit ettirir.

Gürültü şikâyetlerinde izlenebilecek başlıca yollar şunlardır:

• Kolluk veya zabıtaya başvurularak tutanak tutturulması
• Aynı saatlerde tekrarlanan havlamanın video ve ses kaydıyla belgelenmesi
• Diğer komşuların tanık olarak gösterilmesi
• Yöneticiye yazılı başvuru yapılarak durumun kayıt altına alınması

İdari yaptırım boyutunda 5326 sayılı Kabahatler Kanunu m. 36 ve 2872 sayılı Çevre Kanunu hükümleri devreye girer. Güncel verilere göre 2026 yılı için meskenlerden kaynaklanan ve çevreyi rahatsız eden gürültüye ilişkin idari para cezası 13.847 TL düzeyindedir. Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında güncellendiğinden, işlem tarihindeki tutarın ayrıca teyit edilmesi yerinde olur. Apartmanda köpek beslemek hakkını kullanan kişinin, hayvanın uzun süre yalnız kalmasını önleyecek tedbirler alması hem hukuki riski hem de komşuluk gerginliğini azaltır.

Apartman Dairesinde Köpek Beslemek ve Mülkiyet Hakkının Sınırları

Apartman dairesinde köpek beslemek, özünde bağımsız bölüm mülkiyetinin nasıl kullanılacağı meselesidir. TMK m. 683 uyarınca malik, mülkünü hukuk düzeninin sınırları içinde dilediği gibi kullanabilir. Kat mülkiyetinde ise bu sınırları KMK ve yönetim planı çizer. Bir başka deyişle bağımsız bölüm size ait olsa da duvarlarınızı paylaştığınız komşularınızın huzuru, hukuken korunan bir değerdir.

Apartman dairesinde köpek beslemek hakkını kullanan kişi, hayvanın verdiği zararlardan da sorumludur. TBK m. 67 uyarınca hayvanı bulunduran kişi, hayvanın verdiği zararı gidermekle yükümlüdür. Bu sorumluluktan kurtulabilmek için gözetim ve özen yükümlülüğünü tam olarak yerine getirdiğini ispatlaması gerekir. Asansörde bir komşuyu ısıran ya da çocuğu korkutarak düşmesine yol açan köpeğin sahibi, maddi ve manevi tazminat talepleriyle karşılaşabilir.

Ceza hukuku boyutunda ise TCK m. 177 önem taşır. Bu hükme göre gözetimi altındaki hayvanı başkalarının hayatı veya sağlığı bakımından tehlikeli olabilecek şekilde serbest bırakan ya da bu konuda özensiz davranan kişi hakkında adli para cezası öngörülmüştür. Köpeğin bina girişinde veya site bahçesinde başıboş dolaştırılması bu kapsamda değerlendirilebilir.

Tehlikeli Irk Köpekler İçin Ek Yükümlülükler

Tehlikeli ırk sayılan köpekler bakımından apartman dairesinde köpek beslemek çok daha sıkı kurallara bağlıdır. 5199 sayılı Kanun m. 14/l ve Tarım ve Orman Bakanlığı düzenlemeleri kapsamında Pitbull Terrier, Dogo Argentino, Fila Brasileiro, Japanese Tosa ile Bakanlıkça listeye eklenen American Staffordshire Terrier ve American Bully gibi ırklar tehlikeli kabul edilmektedir. Kanun bu ırkların üretimini, satışını ve yeni sahiplenilmesini yasaklamış, düzenleme öncesinde sahiplenilmiş olanlar için ise sıkı şartlar öngörmüştür.

Bu ırklar bakımından uyulması gereken başlıca kurallar şunlardır:

• Kayıt zorunluluğu: Hayvanın mikroçip ile kimliklendirilmiş ve resmi sisteme kaydedilmiş olması
• Kısırlaştırma: Kısırlaştırma işleminin yapılmış ve belgelenmiş olması
• Ağızlık ve tasma: Bina içi koridorlarda, asansörde ve site bahçesinde ağızlıksız ve tasmasız dolaştırılmaması
• Denetim: İhlal halinde il veya ilçe tarım müdürlüklerince idari para cezası uygulanması ve hayvana el konulabilmesi

Bu yükümlülüklere uyulmadan apartman dairesinde köpek beslemek, yönetim planında yasak bulunmasa dahi hem idari yaptırım hem de komşuların açacağı davalar bakımından ciddi bir risk oluşturur.

Apartmanda Kedi Beslemek

Apartmanda kedi beslemek, köpeklere kıyasla daha az uyuşmazlığa konu olur. Kediler genellikle gürültü kirliliği yaratmayan, bağımsız bölüm dışına pek çıkmayan hayvanlardır. Bu nedenle pek çok kişi apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı sorusunu yalnızca köpekler bakımından önemli sanır. Oysa hukuki tablo kediler için de benzer işler.

En kritik nokta şudur: Yönetim planında "evcil hayvan beslenemez" şeklinde genel bir ifade varsa, apartmanda kedi beslemek de bu yasağın kapsamındadır. Kedinin sessiz olması veya daireden hiç çıkmaması, yönetim planındaki genel yasağı kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Ancak yönetim planında yalnızca "köpek" ifadesine yer verilmişse, bu hükmün kedileri kapsayıp kapsamadığı yorum meselesidir ve mahkemeler genellikle dar yorum yapma eğilimindedir.

Apartmanda kedi beslemek konusunda en sık şikâyet sebebi koku ve hijyendir. Kedi kumunun ortak alanlara, havalandırma boşluklarına ya da çöp şutuna usulsüz biçimde atılması; bina içinde parazit veya koku yayılmasına yol açılması halinde KMK m. 18 kapsamında rahatsızlığın giderilmesi davası açılabilir. Durum halk sağlığını tehdit edecek boyuta ulaşırsa 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu çerçevesinde belediye ve sağlık birimlerine başvurmak da mümkündür.

Apartmanda kedi beslemek hakkı, pencereden veya balkondan komşu balkonlarına geçişe izin verilmesini kapsamaz. Kedinin komşunun balkonuna girmesi, saksılara zarar vermesi veya çamaşırları kirletmesi, TMK m. 737 anlamında taşkınlık oluşturabilir.

Apartmanda kedi beslemek isteyenler için pratik öneriler şunlardır:

• Kum kabının düzenli temizlenmesi ve atıkların kapalı poşetlerle evsel çöpe atılması
• Balkon ve pencerelerde koruma filesi kullanılması
• Kısırlaştırma yaptırılarak işaretleme ve kızgınlık seslerinin önlenmesi
• Aşı ve kimliklendirme kayıtlarının güncel tutulması

Site Ortak Alanda Hayvan Beslemek

Site ortak alanda hayvan beslemek, bağımsız bölüm içindeki hayvan sahipliğinden tamamen farklı bir hukuki rejime tabidir. Site bahçesi, otopark, sığınak, çatı, merdiven boşluğu ve yangın merdivenleri KMK m. 4 uyarınca ortak yer niteliğindedir. KMK m. 16 gereğince her kat maliki bu alanlardan arsa payı oranında yararlanır; ancak hiçbir malik ortak alanı tek başına kendi amacına tahsis edemez.

Site ortak alanda hayvan beslemek amacıyla kulübe, kedi evi veya sabit besleme istasyonu kurulması KMK m. 19 kapsamında değerlendirilir. Bu hükme göre ortak yerlerde inşaat, onarım veya tesis yapılması kural olarak bütün kat maliklerinin rızasına bağlıdır. Rıza alınmadan kurulan yapılar için tek bir kat maliki dahi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde eski hale getirme ve kaldırma talebinde bulunabilir.

Mama ve su kabı bırakmak gibi daha sınırlı eylemler ise uygulamada farklı değerlendirilebilmektedir. Site ortak alanda hayvan beslemek, belirli saatlerde ve belirli noktalarda, hijyen kurallarına uyularak yapıldığında genel kurulun makul bir düzenlemesiyle kabul görebilir. Ancak bina girişinde, çocuk oyun alanında ya da otoparkta sürekli mama birikintisi oluşması, diğer maliklerin kullanım hakkını ihlal eder.

Sahipsiz hayvanlar bakımından 7527 sayılı Kanun ile 5199 sayılı Kanun'da köklü değişiklikler yapılmıştır. Sahipsiz hayvanların toplanması, aşılanması, kısırlaştırılması ve rehabilitasyonu açıkça yerel yönetimlerin sorumluluğuna verilmiştir. Site ortak alanda hayvan beslemek meselesinde bu değişiklik şu anlama gelir: Site alanı tapulu özel mülkiyet sınırları içinde olduğundan genel kurul, başıboş hayvanların site içinde beslenmesini sınırlayabilir veya yasaklayabilir. Sahipsiz hayvanlarla ilgili sorunlarda ise yönetim, belediyeye başvurarak toplama talebinde bulunmalıdır.

Burada kırmızı bir çizginin altını çizmek isterim. Yönetim, site ortak alanda hayvan beslemek konusunda makul düzenlemeler getirebilir; ancak hayvanları kendi başına uzaklaştırmaya, zehirlemeye veya onlara zarar vermeye kalkışamaz. 5199 sayılı Kanun'da 2021 yılında yapılan değişiklikle hayvana kasten eziyet ve hayvanı öldürme fiilleri hapis cezası gerektiren suçlar olarak düzenlenmiştir. Bu tür eylemler, hem sorumlu kişiler hem de karar alan yöneticiler bakımından cezai sorumluluk doğurabilir.

Ortak alan kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar teknik ayrıntılar içerir. Hukuki süreçlerde hak kaybı yaşamamak adına profesyonel destek almak önemlidir.

Sitede Evcil Hayvan Besleme Kuralları

Sitede evcil hayvan besleme kuralları, çoğu zaman birden fazla bloğu kapsayan toplu yapı yönetim planıyla belirlenir. KMK m. 66 ve devamı toplu yapılara ilişkin özel hükümler içerir. Toplu yapı yönetim planında yer alan bir hayvan düzenlemesi, sitedeki tüm blokları ve bağımsız bölümleri bağlar. Bu nedenle apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı sorusu sitelerde, önce toplu yapı yönetim planına bakılarak cevaplanmalıdır.

Genel kurul, sitede evcil hayvan besleme kuralları kapsamında ortak alanların kullanımını salt çoğunlukla düzenleme yetkisine sahiptir. Buna karşılık bağımsız bölüm içindeki hayvan sahipliğini yasaklamak, yönetim planının değiştirilmesini ve 4/5 nisabını gerektirir. Genel kurulun yetkisini aşan bir kararla bağımsız bölümlerde hayvan yasağı getirmesi, iptal davasına açık bir karar niteliği taşır.

Uygulamada hukuka uygun kabul edilebilecek sitede evcil hayvan besleme kuralları arasında şunlar sayılabilir:

• Ortak alanlarda tasma kullanım zorunluluğu
• Hayvan dışkısının sahibi tarafından derhal temizlenmesi
• Çocuk oyun alanları ve havuz çevresine hayvan girişinin sınırlandırılması
• Belirli bir bölgenin hayvan gezdirme alanı olarak belirlenmesi
• Asansörde başka sakin varsa sıranın beklenmesi gibi nezaket kuralları

Asansörün hayvanlar için tamamen yasaklanması ise tartışmalıdır. Özellikle yüksek katlarda oturan hayvan sahipleri bakımından bu tür bir yasak, fiilen bağımsız bölümde hayvan beslemeyi imkânsız hale getirebilir. Bu durumda karar, yönetim planı değişikliği niteliğinde görülerek iptal edilebilir.

Kiracıların Durumu

Kiracılar, hem yönetim planına hem de kira sözleşmesine tabi olmaları nedeniyle çifte bir yükümlülük altındadır. TBK m. 316 uyarınca kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğe aykırılık halinde kiraya veren, konut kiralarında en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi halde sözleşmenin feshedileceğini ihtar edebilir. Kiracının komşulara aşırı derecede rahatsızlık vermesi halinde ise süre verilmeksizin fesih yoluna gidilebilir.

Kiracılar açısından sitede evcil hayvan besleme kuralları dört farklı ihtimalle karşımıza çıkar:

• Yönetim planında da kira sözleşmesinde de yasak varsa: Hem kiraya veren TBK m. 316 kapsamında fesih ve tahliye yoluna gidebilir hem de kat malikleri doğrudan dava açabilir. Risk en yüksek düzeydedir.
• Yönetim planında yasak var, kira sözleşmesinde yoksa: Kiracı KMK m. 28 uyarınca yönetim planıyla bağlıdır. Komşuların açacağı davada hayvanın uzaklaştırılmasına karar verilebilir.
• Yönetim planında yasak yok, kira sözleşmesinde varsa: Kiraya veren sözleşmeye aykırılık gerekçesiyle ihtar, fesih ve tahliye talebinde bulunabilir.
• Her iki metinde de yasak yoksa: Kiracı hayvan besleyebilir; yalnızca aşırı gürültü, koku veya zarar ispatlanırsa müdahale söz konusu olur.

Apartman dairesinde köpek beslemek isteyen bir kiracının, sözleşmeyi imzalamadan önce hem kira sözleşmesini hem de yönetim planını incelemesi, ileride yaşanabilecek tahliye riskini önemli ölçüde azaltır.

Genel Kurul Kararlarına İtiraz

Yetkisini aşan bir genel kurul kararıyla karşılaşan kat maliki, KMK m. 33 uyarınca karar tarihinden itibaren bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayan kat maliki için bu süre, kararın öğrenildiği tarihten başlar. Sitede evcil hayvan besleme kuralları getiren kararlar da bu süreye tabidir ve süre kaçırıldığında karar kesinleşebilir.

Uyuşmazlık Çıktığında İzlenecek Hukuki Yol

Evcil hayvan kaynaklı bir uyuşmazlıkta hangi tarafta olursanız olun, sürecin belirli bir sırayla yürütülmesi büyük önem taşır. Aceleyle açılan ve usul eksiklikleri taşıyan davalar, taraflara zaman ve masraf kaybından başka bir şey kazandırmaz.

İzlenmesi gereken adımlar şunlardır:

• Yönetim planının temin edilmesi: Tapu müdürlüğünden taşınmaza ait güncel yönetim planı istenir ve hayvan beslenmesine ilişkin hüküm olup olmadığı incelenir.
• Delillerin toplanması: Zabıta veya kolluk tutanakları, ses ve video kayıtları, tanık beyanları ile yöneticiye yapılan yazılı başvurular bir araya getirilir.
• İhtarname gönderilmesi: Yönetici veya kat malikleri, aykırılığın giderilmesi için noter aracılığıyla ihtar gönderir. Uygulamada 7 ila 30 gün arasında süre verilmesi yaygındır.
• Zorunlu arabuluculuk: 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ve komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
• Dava açılması: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, KMK m. 33 kapsamında hâkimin müdahalesi talebiyle dava açılır.

Mahkeme, yönetim planındaki yasağı veya komşuluk sınırlarını aşan rahatsızlığı tespit ederse hayvanın uzaklaştırılması için süre belirleyebilir. Kararın uygulanmaması halinde icra yoluna başvurulabilir. KMK m. 25 ise yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal eden kat malikinin mülkiyetinin devrini istemeye imkân tanır; ancak bu yol son derece istisnai olup evcil hayvan uyuşmazlıklarında nadiren gündeme gelir.

Apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı sorusu çoğu zaman mahkeme salonuna varmadan, arabuluculuk masasında makul bir çözüme bağlanabilir. Uyuşmazlığın hangi aşamasında olursanız olun, detaylı bilgi için iletişim sayfamıza göz atabilirsiniz.

Bir Site Sakininin Yaşadıkları Üzerinden Somut Bir Örnek

Anonimleştirilmiş bir örnekle meseleyi somutlaştıralım. Orta ölçekli bir sitede oturan A.K., iki yıl önce bir Golden Retriever sahiplenmiştir. Sitenin tapuya kayıtlı yönetim planında hayvan beslenmesine ilişkin herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Alt kat komşusu, köpeğin özellikle A.K. işteyken gündüz saatlerinde uzun süre havladığını ileri sürerek yönetime şikâyette bulunur.

Olağan genel kurul toplantısında, toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla "sitede köpek beslenmesinin yasaklanmasına" karar verilir. A.K. bu kararı öğrendiği gün hukuki destek alır ve bir aylık süre içinde iptal davası yoluna gider. Yönetim planında hüküm bulunmadığı ve 4/5 nisabı aranmadığı için kararın bağımsız bölümler bakımından hukuki dayanağı zayıftır.

Aynı süreçte alt kat komşusu da havlama nedeniyle arabulucuya başvurur. Arabuluculuk görüşmelerinde A.K., köpeğini hafta içi gündüz bakım merkezine bırakmayı ve bir eğitmenle çalışmayı kabul eder. Komşu da bu süreçte yaşanacak geçiş dönemine katlanmayı taahhüt eder. Böylece apartmanda köpek beslemek meselesi, yıllar sürebilecek bir dava yerine birkaç hafta içinde çözüme kavuşur.

Bu örnek bize önemli bir gerçeği gösterir: Hukuki haklılık ile komşuluk ilişkisinin sürdürülebilirliği her zaman aynı şey değildir. Haklı olan tarafın dahi makul tedbirlerle karşı tarafın kaygılarını gidermesi, çoğu zaman en isabetli yoldur.

Hayvan Sahipleri ve Komşular İçin Yol Haritası

Buraya kadar anlattıklarımı pratik bir çerçeveye oturtmak gerekirse, hayvan sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususlar şunlardır:

• Taşınmadan veya hayvan sahiplenmeden önce yönetim planını ve varsa kira sözleşmesini okuyun.
• Apartmanda köpek beslemek niyetindeyseniz hayvanın yalnız kalma süresini ve eğitimini planlayın.
• Apartmanda kedi beslemek istiyorsanız koku ve hijyen yönetimini ihmal etmeyin.
• Apartman dairesinde köpek beslemek hakkını kullanırken aşı, çip ve kayıt belgelerini hazır tutun.
• Site ortak alanda hayvan beslemek konusunda genel kurul kararlarına ve belediye düzenlemelerine uyun.

Şikâyetçi komşular için ise şu öneriler geçerlidir:

• Önce yüz yüze ve yazılı iletişim kurun, sorunu belgeleyin.
• Sitede evcil hayvan besleme kuralları konusunda genel kuruldan makul ve ölçülü düzenlemeler talep edin.
• Hayvanlara zarar verecek her türlü eylemden kesinlikle kaçının; bu, sizi haklıyken haksız duruma düşürebilir.
• Çözüm sağlanamazsa arabuluculuk ve ardından Sulh Hukuk Mahkemesi yolunu izleyin.

Sonuç olarak apartmanda evcil hayvan beslemek yasak mı sorusunun tek bir cevabı yoktur. Cevap; yönetim planına, kira sözleşmesine, hayvanın türüne ve komşuluk sınırlarına göre şekillenir. Kendi durumunuza özgü bir değerlendirme için bize ulaşabilir, web sitemizin iletişim bölümünden randevu talebinde bulunabilirsiniz.

Yazar: Av. Burhan Kaan Bay

Hukuki haklarınızı korumak için zaman kaybetmeden uzman bir görüş alın. Şişli Mecidiyeköy’ün merkezinde, Mecidiyeköy Metro ve Metrobüs duraklarına sadece 10 Dakikalık yürüme mesafesinde olan büromuzda, Gayrimenkul Hukuku alanında profesyonel danışmanlık sağlıyoruz. Şişli Mecidiyeköy Gayrimenkul Hukuku avukatı arayışınızda, Randevu ve detaylı bilgi için iletişim sayfamızı ziyaret edebilir veya hemen bizi arayabilirsiniz.